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2017年合肥物业费收取标准,物业费收取时间规定

2017-02-08 23:49:56
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  合肥物业费收取标准:

  按照合肥市物价部门的规定,合肥小区物业综合服务费政府指导价最高标准为1.2元/平方米,可上浮20%执行,即物业综合服务费最高不能超过1.44元 /平方米。按照《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》,对于物业费,业主可以选择甲、乙、丙、丁四级服务。

  甲级无电梯,基本收费标准为每月0.70元 /平方米,有电梯的每月1.20元/平方米;乙、丙、丁三级标准逐级减少0.1元。


  这里需要说明的是,所规定的价格只是政府指导价,有20%的浮动空间。以政府指导价的20%浮动计算,合肥市普通住宅的物业综合服务费最高不超过1.44元每平米每月。2011年8月10日起,所有新入住的小区实行一费制,此前已入住的小区,可在已有的物业合同到期后实施。(

  扩展阅读

  据报道,费力不讨好的物业收费“指导价”,今年将告别历史舞台。昨日,记者从合肥市物价局获悉,按照国家发改委关于非保障性住房物业管理费、小区停车费列入“指导地方放开9项商品和服务价格之列”规定,省城将适时启动物业收费改革,将小区停车费、物业收费定价权交由物业服务企业和小区业主。

  现状:2203个小区仅一半有物业

  物业费收取时间规定:

  来自合肥市物价局的调研报告显示,截止到2015年7月份,合肥共有物业服务企业973家。物业服务行业从业人员近10万人。合肥共有非保障性住宅小区2203个(另有保障性住宅小区33个、安置小区257个),其中有物业服务企业服务的小区1206个,占小区总数的54.74%。已成立业主委员会的小区398个,占小区总数的18.07%。

  目前合肥除极少数物业小区采取酬金制,绝大部分物业企业均采用包干制收费(即业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担)。

  问题:多数住宅小区,物业都亏损

  合肥市物业收费最高限价1.44元/平方米的收费政策于2004年正式实施,2011年实行“一费制”以后就没有提高最高限价,因此实际上物业费总体水平有所下降。

  而物业小区的收费项目除了物业费以外,还有车辆停放服务费。两者收入合计扣减服务成本后,住宅项目物业大多数亏损,在被调查的32个小区中,只有6个小区能够保本或略有盈利。住宅项目亏损物业公司之所以能够持续经营,主要来自于房地产开发公司的补贴,或者物业服务企业用商业项目的盈利来补贴住宅项目的亏损。

  改革:物业收费将告别“指导价”

  据介绍,物业收费标准实行政府指导价,由政府部门直接替代业主与物业公司讨价还价,硬性规定物业服务项目收费标准,结果这种“指导”往往是费力不讨好。物业收费、小区停车收费实行市场调节价,让业主与物业公司处于同等市场地位,可缓和和避免双方因收费标准产生分歧而引发纠纷。

  2015年元月份,国家发改委发布通知,放开24项商品和服务价格,其中非保障性住房物业管理费、小区停车费列入“指导地方放开9项商品和服务价格之列”,旨在鼓励通过市场竞争提供质优价廉的多样化服务。今年,我省物业管理条例将再次修订,物业收费、停车收费将全面放开。合肥也将适时启动物业收费改革试点,调整和理顺物业服务收费标准。近年来已有北京、上海、沈阳、南昌、郑州等城市全面放开非保障性住宅小区物业服务费和停车服务费。


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